تملك العقارات في الإمارات من قبل الأجانب يخضع لقوانين ولوائح تختلف من إمارة إلى أخرى. بينما تعتبر دبي والإمارات الأخرى وجهات جذابة للمستثمرين العقاريين، من المهم فهم التشريعات المختلفة المتعلقة بتملك العقارات للأجانب في كل إمارة. دعونا نستعرض قوانين التملك العقاري للأجانب في الإمارات المختلفة.
- دبي
دبي هي الإمارة الأكثر شهرة بتوفير فرص تملك العقارات للأجانب. في عام 2002، أصدرت حكومة دبي قانونًا يسمح للمستثمرين الأجانب بتملك العقارات في مناطق محددة تسمى “مناطق التملك الحر” (Freehold Areas). يمكن للأجانب تملك العقارات بشكل كامل في هذه المناطق سواء كان ذلك لغرض السكن أو الاستثمار.
أبرز مناطق التملك الحر في دبي:
- نخلة جميرا
- وسط مدينة دبي (داون تاون)
- مرسى دبي (دبي مارينا)
- الخليج التجاري
- مدينة دبي الرياضية
أشكال التملك: يمكن للأجانب تملك العقارات السكنية والتجارية والأراضي في هذه المناطق، بالإضافة إلى التمتع بحقوق الملكية الكاملة وبيع العقار أو تأجيره أو توريثه.
- أبوظبي
في أبوظبي، كانت قوانين تملك العقارات للأجانب أكثر تحفظًا حتى عام 2019، حين تم تحديث القانون للسماح بتملك العقارات في مناطق محددة.
أنواع الملكية للأجانب:
- تملك حق الانتفاع لمدة 99 سنة: يمكن للأجانب الحصول على حق الانتفاع بالعقار لمدة تصل إلى 99 سنة، وهو ما يشبه إلى حد كبير الملكية.
- تملك العقار في المناطق الاستثمارية: يمكن للأجانب تملك العقارات بشكل كامل في مناطق محددة تعرف بـ “المناطق الاستثمارية” (Investment Zones).
أبرز مناطق التملك في أبوظبي:
- جزيرة الريم
- جزيرة السعديات
- جزيرة ياس
- مدينة مصدر
- شاطئ الراحة
- الشارقة
الشارقة لديها قوانين أكثر تحفظًا فيما يتعلق بتملك الأجانب للعقارات. حتى وقت قريب، لم يكن يُسمح للأجانب بتملك العقارات إلا تحت شروط معينة.
قوانين التملك في الشارقة:
- تملك العقار لمدة 100 سنة: يمكن للمستثمرين الأجانب تملك العقارات لمدة 100 سنة في بعض المشاريع والمناطق المحددة.
- الشروط الخاصة: تملك العقار في الشارقة محدود ومتاح في بعض المشاريع العقارية بالتعاون مع المطورين العقاريين الذين يقدمون عقود إيجار طويلة الأمد مع حقوق تملك.
أبرز المشاريع المتاحة للتملك للأجانب:
- مجمع “الطي” السكني
- مدينة الشارقة للواجهات المائية
- عجمان
عجمان تعتبر من الإمارات الأكثر مرونة فيما يتعلق بتملك العقارات للأجانب، حيث يمكن للأجانب تملك العقارات في مناطق التملك الحر.
أبرز مناطق التملك في عجمان:
- مدينة الإمارات
- شارع الشيخ خليفة
- كورنيش عجمان
أشكال التملك: يمكن للأجانب تملك العقارات السكنية والتجارية، والأراضي في مناطق التملك الحر، والاستمتاع بالملكية الكاملة للعقار.
- أم القيوين
أم القيوين تسمح للأجانب بتملك العقارات في مناطق التملك الحر، مثل غيرها من الإمارات الشمالية. الحكومة تسعى لجذب المستثمرين من خلال تقديم خيارات تملك مرنة.
أبرز مناطق التملك في أم القيوين:
- منتجع الجزيرة
- مدينة الإمارات
أشكال التملك: تملك كامل للعقار بما في ذلك الأراضي، مع إمكانية بيع العقار أو توريثه.
- رأس الخيمة
رأس الخيمة تعد من الإمارات التي تقدم فرصًا كبيرة لتملك العقارات للأجانب.
أبرز مناطق التملك في رأس الخيمة:
- جزيرة المرجان
- ميناء العرب
أشكال التملك: مثل دبي وعجمان، يمكن للأجانب تملك العقارات بشكل كامل، بما في ذلك الأراضي.
الخلاصة
قوانين تملك العقارات للأجانب في الإمارات تختلف بشكل ملحوظ من إمارة إلى أخرى. بينما تسمح بعض الإمارات مثل دبي وعجمان ورأس الخيمة بتملك كامل للعقارات في مناطق محددة، تقدم إمارات أخرى مثل أبوظبي والشارقة تملكًا محدودًا أو وفق شروط خاصة. من الضروري أن يقوم المستثمرون بالتحقق من القوانين الخاصة بكل إمارة والتشاور مع مستشارين قانونيين قبل اتخاذ قرار الشراء. الإمارات بشكل عام تسعى لجذب المستثمرين الأجانب، مما يخلق بيئة استثمارية مشجعة مع فرص متنوعة للتملك العقاري.