شهادة أداء الطاقة (EPC) هي وثيقة تقيم كفاءة استهلاك الطاقة في العقار وتقدم توصيات لتحسين هذه الكفاءة وتقليل استهلاك الطاقة. يعد وجود هذه الشهادة أمرًا ضروريًا عند تأجير أو بيع العقارات في المملكة المتحدة.
من المسؤول عن تأمين شهادة EPC في المملكة المتحدة؟
في المملكة المتحدة، تقع المسؤولية الأساسية لتأمين شهادة EPC عادةً على عاتق مالك العقار وليس المستأجر. وفيما يلي توضيح لهذه المسؤوليات:
1. مسؤوليات المالك:
- توفير شهادة EPC: يتعين على المالك الحصول على شهادة EPC سارية المفعول قبل تأجير العقار، وتقديم نسخة منها للمستأجرين المحتملين. يجب أن تكون الشهادة متاحة من اللحظة التي يُعرض فيها العقار للإيجار.
- صلاحية الشهادة: تكون شهادة EPC صالحة لمدة 10 سنوات. في حال انتهاء صلاحيتها أو إجراء تحسينات كبيرة تؤثر على كفاءة الطاقة، يجب على المالك تجديد الشهادة.
2. مسؤوليات المستأجر:
- استخدام العقار: كمستأجر، لا تتحمل مسؤولية تأمين شهادة EPC، لكن يُنصح بالاستفادة من المعلومات التي تحتويها الشهادة لتحسين كفاءة استهلاك الطاقة في العقار إن أمكن.
- التغييرات على العقار: إذا كنت تخطط لإجراء تغييرات كبيرة تؤثر على استهلاك الطاقة (مثل تركيب معدات جديدة أو تعديل البناء)، يجب التنسيق مع المالك. قد يتطلب الأمر تحديث شهادة EPC بعد هذه التغييرات، ويكون ذلك عادةً من مسؤولية المالك.
3. الحالات الاستثنائية:
- عقود الإيجار الطويلة الأجل: في بعض عقود الإيجار الطويلة أو الخاصة، قد يتفق الطرفان على نقل بعض مسؤوليات الصيانة أو التحسينات من المالك إلى المستأجر. ومع ذلك، تبقى مسؤولية تأمين شهادة EPC عادةً على عاتق المالك.
- مباني جديدة: عند استئجار مبنى جديد لم يُسبق تأجيره، تقع مسؤولية توفير شهادة EPC على الشركة البانية أو المطور العقاري قبل تأجير أو بيع المبنى.
نصائح للمستأجرين
- طلب الشهادة: من حقك كمستأجر أن تطلب من المالك شهادة EPC قبل توقيع عقد الإيجار. يساعدك هذا على تقدير تكاليف الطاقة المتوقعة وكفاءة العقار.
- التفاوض: إذا أظهرت شهادة EPC أن العقار غير كفء من حيث الطاقة (درجة EPC منخفضة)، يمكنك استخدام هذه المعلومة للتفاوض على تحسينات أو تخفيضات في الإيجار.
الختام
بصفتك مستأجرًا في المملكة المتحدة، فإن تأمين شهادة EPC ليس من مسؤولياتك. تقع هذه المسؤولية على المالك، الذي يجب أن يقدم شهادة سارية قبل تأجير العقار. ومع ذلك، يجب عليك دائمًا التأكد من وجود الشهادة وفهم محتواها لضمان أن العقار يلبي احتياجاتك من حيث كفاءة الطاقة وتكاليف التشغيل.