عند شراء منزل أو عقار في الإمارات، هناك عدة تكاليف إضافية يجب أخذها في الاعتبار بجانب سعر العقار نفسه. هذه التكاليف قد تختلف بناءً على موقع العقار، نوعه، والإجراءات القانونية المطلوبة. فيما يلي نظرة شاملة على التكاليف الإضافية:
- رسوم نقل الملكية
- النسبة: عادةً ما تكون 4% من قيمة العقار.
- الجهة المستلمة: دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة التي يقع فيها العقار.
- تفاصيل: تدفع هذه الرسوم عند تسجيل العقار باسم المشتري الجديد.
- رسوم تسجيل العقار
- المبلغ: رسوم ثابتة أو متغيرة بناءً على نوع العقار والإمارة.
- الجهة المستلمة: دائرة الأراضي والأملاك.
- تفاصيل: رسوم التسجيل هي تكلفة إضافية محددة كنسبة مئوية أو كرسوم ثابتة.
- رسوم الوكالة العقارية
- النسبة: عادةً ما تكون 2% من سعر البيع النهائي للعقار.
- الجهة المستلمة: الوكالة العقارية أو الوسيط.
- تفاصيل: تدفع هذه الرسوم للوسيط الذي قام بترتيب عملية البيع.
- رسوم التقييم
- المبلغ: تتراوح بين 2,500 درهم إلى 5,000 درهم.
- الجهة المستلمة: الجهة المُقيمة أو البنك.
- تفاصيل: يطلب البنك تقييم العقار من جهة معتمدة في حال الحصول على تمويل عقاري.
- رسوم التمويل العقاري (في حال الحصول على قرض)
- النسبة: تتراوح بين 0.25% إلى 1% من مبلغ التمويل.
- الجهة المستلمة: البنك الممول.
- تفاصيل: تشمل رسوم التمويل العقاري رسوم ترتيب القرض.
- رسوم المسح العقاري (في حال الحاجة لمسح)
- المبلغ: تختلف بناءً على نوع العقار وحجم الأرض.
- الجهة المستلمة: شركة المسح العقاري.
- تفاصيل: قد تطلب دائرة الأراضي والأملاك مسحًا للأرض لتأكيد الحدود.
- رسوم الخدمة والصيانة
- النسبة: تختلف بناءً على نوع العقار والموقع.
- الجهة المستلمة: جمعية الملاك أو إدارة العقار.
- تفاصيل: تشمل صيانة المناطق المشتركة والخدمات العامة مثل الأمن والتنظيف.
- رسوم التأمين
- المبلغ: يعتمد على قيمة العقار ونوع التأمين.
- الجهة المستلمة: شركة التأمين.
- تفاصيل: قد يكون التأمين ضد الحوادث والكوارث الطبيعية مطلوبًا أو اختياريًا.
- رسوم المحامي أو المستشار القانوني (اختياري)
- المبلغ: تختلف حسب الاتفاق مع المحامي.
- الجهة المستلمة: المحامي أو المستشار القانوني.
- تفاصيل: يمكن تعيين محامٍ لضمان سير الإجراءات وفق القانون.
- ضريبة القيمة المضافة (VAT)
- النسبة: 5% من رسوم الخدمات العقارية.
- الجهة المستلمة: الهيئة الاتحادية للضرائب.
- تفاصيل: تطبق على بعض الخدمات العقارية المتعلقة بشراء العقار.
- رسوم التبليغ عن تغيير الملكية (في حال وجودها)
- المبلغ: يختلف بناءً على الإمارة.
- الجهة المستلمة: دائرة الأراضي والأملاك أو البلدية المحلية.
- تفاصيل: رسوم إضافية تتعلق بتحديث سجلات البلدية بعد نقل الملكية.
الخلاصة
عند شراء منزل أو عقار في الإمارات، من المهم حساب جميع التكاليف الإضافية التي قد تزيد من التكلفة الإجمالية. يجب أن تكون مستعدًا لهذه الرسوم لضمان تجربة شراء سلسة. قد تكون الاستعانة بمحامٍ أو مستشار عقاري مفيدة لفهم التكاليف المتوقعة بدقة.