تُعتبر تونس، تلك الدولة الجميلة الواقعة في شمال أفريقيا، والمعروفة بشواطئها المتوسطية وتاريخها الغني ومناظرها الطبيعية المتنوعة، وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب، خاصة في قطاع العقارات. تقدم تونس أسعار عقارات معقولة، بيئة سياسية مستقرة، وصناعة سياحية نامية، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للمغتربين والمواطنين الأجانب الذين يسعون لشراء العقارات.
ومع ذلك، عند شراء العقار في تونس، يطرح العديد من الأجانب سؤالاً عن إمكانية تسجيل فواتير الخدمات مثل الكهرباء والماء والغاز بأسمائهم دون الحاجة إلى الإقامة أو فتح حساب مصرفي محلي. في هذه المقالة، سنستعرض عملية تسجيل هذه الخدمات والمتطلبات القانونية المتعلقة بذلك.
شراء العقار في تونس للأجانب
قبل الغوص في موضوع تسجيل الفواتير، من المهم فهم عملية شراء العقارات للأجانب في تونس. الخبر السار هو أن الأجانب يمكنهم شراء العقارات في تونس، مع بعض القيود. يمكن للأجانب عادة شراء العقارات في مناطق معينة، خاصة في المناطق السياحية مثل تونس العاصمة، سوسة، الحمامات، وجربة. تسعى الحكومة من خلال هذه السياسة إلى تشجيع الاستثمار وتعزيز سوق العقارات.
على الرغم من أنه لا توجد قيود كبيرة على شراء الأجانب للعقارات السكنية في تونس، إلا أن هناك بعض الإجراءات القانونية والإدارية التي يجب اتباعها. من بين هذه الإجراءات، يأتي تسجيل خدمات المرافق مثل الكهرباء والماء والغاز التي تعد أساسية لأي مالك عقار جديد.
هل يمكن للأجانب تسجيل فواتير المرافق باسمهم دون الحاجة إلى إقامة؟
الجواب على هذا السؤال يعتمد على بعض العوامل. بشكل عام، يمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا في تونس تسجيل فواتير المرافق مثل الكهرباء والماء والغاز باسمهم، ولكن هناك بعض المتطلبات القانونية التي يجب أن يكونوا على دراية بها.
1. متطلبات الإقامة
في معظم الحالات، لا يحتاج الأجانب إلى الإقامة في تونس لتسجيل خدمات المرافق بأسمائهم. يمكن لمالكي العقارات، سواء كانوا تونسيين أو أجانب، عادةً تسجيل الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والماء والغاز بأسمائهم بمجرد أن يتم شراء العقار بشكل رسمي. ومع ذلك، في بعض الحالات، قد تطلب شركات المرافق من المشتري تقديم إثبات للإقامة، خاصة إذا كانت هناك مشاكل في الهوية أو إذا لم يكن للمشتري عنوان محلي مسجل.
على سبيل المثال، خدمات الكهرباء والماء في تونس تتم من قبل شركات وطنية مثل الشركة التونسية للكهرباء والغاز (STEG) والخدمات الوطنية لاستغلال وتوزيع المياه (SONEDE). هذه الشركات عادةً ما تطلب مستندات أساسية لتفعيل الخدمات مثل إثبات ملكية العقار وهوية المشتري.
على الرغم من أن الإقامة ليست شرطًا صريحًا، إلا أنها قد تكون وثيقة مفيدة لتسهيل الإجراءات، خاصة إذا كان المشتري الأجنبي غير معتاد على النظام المحلي. في معظم الحالات، يمكن للأجانب تسجيل خدمات المرافق طالما يمكنهم تقديم وثائق واضحة تثبت ملكيتهم للعقار.
2. فتح حساب مصرفي
بالنسبة لفتح حساب مصرفي، ليس من الضروري دائمًا فتح حساب مصرفي تونسي لتسجيل فواتير المرافق باسمك. ومع ذلك، قد يجعل فتح حساب مصرفي محلي العملية أكثر سلاسة. تسمح العديد من شركات المرافق في تونس، مثل STEG وSONEDE، بالدفع عبر السحب التلقائي من الحسابات المصرفية أو المعاملات الإلكترونية، مما يسهل العملية إذا كان لديك حساب مصرفي محلي.
يفضل العديد من المشترين الأجانب الذين لا يخططون للإقامة الدائمة في تونس استخدام حساب مصرفي دولي أو بطاقة ائتمان لدفع فواتير المرافق. ومع ذلك، تعتبر المدفوعات المحلية عبر حساب مصرفي تونسي أكثر راحة من حيث الرسوم المصرفية وتحويل العملات.
3. المستندات المطلوبة لتسجيل المرافق
عند تسجيل خدمات المرافق مثل الكهرباء والماء والغاز، عادة ما يحتاج المشترون الأجانب إلى تقديم المستندات التالية:
- وثائق ملكية العقار: يعد إثبات الملكية أمرًا ضروريًا، ويشمل عقد الشراء أو سند الملكية. هذا يعمل كدليل على أن المشتري هو صاحب العقار.
- جواز السفر أو بطاقة الهوية الوطنية: يجب تقديم مستند هوية ساري المفعول لتسجيل الخدمات باسمك.
- إثبات العنوان: على الرغم من أن الإقامة ليست شرطًا، إلا أن بعض شركات المرافق قد تطلب إثبات العنوان للتحقق من أن الخدمة تُقدّم إلى الموقع الصحيح.
من المهم أن نلاحظ أن عملية تسجيل المرافق قد تختلف قليلاً اعتمادًا على المنطقة أو مزود الخدمة، ولكن هذه هي المتطلبات الأساسية عمومًا.
4. التحديات في التسجيل
على الرغم من أن عملية تسجيل المرافق في تونس بسيطة نسبيًا للمشترين الأجانب، إلا أن هناك بعض التحديات التي قد يواجهها البعض، خاصةً إذا كان هناك حاجز لغوي. العديد من الإجراءات الرسمية تتم باللغة العربية أو الفرنسية، لذا قد يكون من المفيد الحصول على مترجم محلي أو مستشار قانوني للمساعدة في العملية.
في بعض الحالات، إذا كان المشتري الأجنبي غير قادر على التواجد في تونس لإدارة التسجيل، يمكن لممثل محلي أو محامٍ أن يتصرف نيابة عنه لضمان إتمام جميع الأوراق المطلوبة.
الخلاصة
في الختام، يمكن للأجانب شراء عقار في تونس وتسجيل خدمات المرافق مثل الكهرباء والماء والغاز باسمهم دون الحاجة للإقامة. في حين أن فتح حساب مصرفي محلي وإثبات الإقامة يمكن أن يسهل العملية، إلا أنها ليست ضرورية في الغالب. أهم الوثائق لتسجيل المرافق هي إثبات ملكية العقار وهوية المشتري.
لقد سهلت الحكومة التونسية شراء العقارات للأجانب وإدارة الخدمات الأساسية، مما يجعل تونس وجهة مثالية للاستثمار العقاري الدولي. ومع ذلك، من المهم فهم المتطلبات المحددة لكل مزود خدمة لضمان عملية تسجيل المرافق بسلاسة.
إذا كنت تخطط لشراء عقار في تونس، يُنصح دائمًا بالتشاور مع محامٍ محلي أو خبير عقاري لمساعدتك في عملية تسجيل المرافق وضمان أن كل شيء على ما يرام.
م. رامي مكي،
استشاري أعمال