يجذب سوق العقارات في الأردن عددًا متزايدًا من المستثمرين الدوليين الراغبين في شراء عقارات في المدن الجميلة والمجتمعات النابضة بالحياة. ومن الأسئلة الشائعة للمشترين الأجانب هو ما إذا كان بإمكانهم تسجيل خدمات المرافق الأساسية، مثل الكهرباء والمياه والغاز، بأسمائهم. تتناول هذه المقالة المتطلبات والإجراءات اللازمة لتسجيل المرافق في الأردن، وتوضّح ما إذا كان بإمكان ملاك العقارات الأجانب إدارة هذه الخدمات الأساسية بشكل مستقل دون الحاجة إلى الإقامة المسبقة.
هل يمكن للأجانب تسجيل فواتير المرافق بأسمائهم في الأردن؟
نعم، يمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارات في الأردن تسجيل حسابات المرافق بأسمائهم. ومع ذلك، هناك بعض الاعتبارات والخطوات التي يجب على المشترين الأجانب أخذها في الاعتبار. على الرغم من أن الأردن لا يفرض متطلبات إقامة صارمة لتسجيل المرافق، إلا أن الإجراءات قد تختلف قليلاً حسب المنطقة ومزود الخدمة، ويجب على مالكي العقارات الأجانب الاستعداد لتقديم بعض المستندات لضمان عملية تسجيل سلسة.
متطلبات تسجيل المرافق لملاك العقارات الأجانب
ينبغي على ملاك العقارات الأجانب الراغبين في تسجيل خدمات المرافق بأسمائهم أن يكونوا على علم بالمستندات المطلوبة من قبل شركات المرافق في الأردن. فيما يلي المتطلبات النموذجية لكل نوع من أنواع المرافق:
- تسجيل الكهرباء:
- وثائق ملكية العقار: يجب على المشترين الأجانب تقديم إثبات صالح لملكية العقار، مثل سند الملكية أو عقد الشراء، لإثبات الملكية والأهلية لتسجيل المرافق.
- الهوية الشخصية: يحتاج الأجانب إلى تقديم جواز سفر ساري أو أي هوية مقبولة أخرى، بالإضافة إلى تصريح إقامة إذا كان متاحًا، على الرغم من أنه غالبًا لا يُعد شرطًا صارمًا.
- عقد مع شركة الكهرباء: قد يتعين على المالك توقيع عقد مع مزود الكهرباء لنقل الحساب من اسم المالك السابق إلى اسمه، مما قد يتطلب زيارة فرع محلي لمزود الخدمة.
- تسجيل المياه:
- إثبات الملكية: كما هو الحال في تسجيل الكهرباء، يتطلب تسجيل المياه تقديم مستندات تثبت ملكية العقار.
- الضمان المالي: في بعض الحالات، قد يُطلب من ملاك العقارات الأجانب تقديم وديعة إلى شركة المياه، خاصةً إذا لم يكونوا مقيمين.
- الهوية ومعلومات الاتصال: عادةً ما يُطلب تقديم معلومات جواز السفر وتفاصيل الاتصال المحدثة لإدارة الحساب وإرسال الفواتير.
- تسجيل الغاز:
- طلب التوصيل: في حين أن خدمات الغاز تُستخدم أقل في بعض المناطق، يمكن لملاك العقارات الأجانب الراغبين في تسجيل خدمات الغاز تقديم طلب إلى مزود الخدمة المحلي. وقد تكون إمكانية التسجيل عبر الإنترنت متاحة حسب مزود الخدمة.
- إثبات الملكية والهوية: يلزم تقديم إثبات ملكية العقار والهوية الشخصية، دون متطلبات إقامة معينة في معظم الحالات.
- المساعدة من طرف ثالث: يفضل بعض المشترين الأجانب العمل مع شركات إدارة عقارات أو ممثلين قانونيين لتسهيل تسجيل خدمات الغاز، خاصةً إذا كانوا خارج البلاد عند الشراء.
دليل خطوة بخطوة لتسجيل المرافق
إليك دليل أساسي لملاك العقارات الأجانب لتسهيل عملية تسجيل المرافق لعقاراتهم في الأردن:
- جمع الوثائق المطلوبة: ابدأ بجمع الوثائق الأساسية مثل سند الملكية، الهوية الشخصية (جواز السفر وتصريح الإقامة إن وجد)، وإثبات الشراء.
- زيارة مقدمي خدمات المرافق المحليين: يُنصح ملاك العقارات الأجانب بزيارة المكاتب المحلية لكل مزود خدمة لتقديم طلب التسجيل. في العديد من الحالات، تتطلب شركات المرافق طلبات حضور لتأكيد الهوية.
- إكمال نماذج الطلبات: سيكون لكل مزود خدمة مجموعة من النماذج لتعبئتها. بالنسبة للكهرباء والمياه والغاز، تتضمن النماذج عادةً عنوان العقار، وتفاصيل المالك، ومعلومات الاتصال.
- دفع الرسوم أو الودائع اللازمة: قد تطلب بعض شركات المرافق من الملاك الأجانب تقديم وديعة تأمين، خاصةً إذا كانوا يسجلون الخدمات لأول مرة. يمكن استرداد هذه الوديعة عند إغلاق الحساب في المستقبل.
- توقيع العقد: قد تطلب شركة المرافق في بعض الأحيان توقيع عقد لتأكيد نقل الخدمات إلى اسم المالك الجديد. من المهم مراجعة شروط العقد، بما في ذلك دورة الفوترة وطرق الدفع.
هل تتطلب إقامة لتسجيل المرافق في الأردن؟
بشكل عام، لا تتطلب إقامة لتسجيل المرافق في الأردن. الشرط الأساسي هو إثبات ملكية العقار، مما يُخوّل المالك إدارة حسابات المرافق الخاصة به. ومع ذلك، قد تطلب شركات المرافق وثائق تعريف إضافية، خاصةً لغير المقيمين، للحفاظ على سجلات دقيقة للفواتير.
فوائد تسجيل المرافق باسم مالك العقار
- إدارة مباشرة لفواتير الخدمات: يسمح تسجيل المرافق مباشرة باسم مالك العقار بسهولة إدارة الفواتير، خاصة إذا كان المالك يزور الأردن بانتظام أو يخطط للإقامة لفترات متقطعة.
- تعزيز الشفافية: عندما يتم تسجيل المرافق باسم المالك الأجنبي، يتم تلقي الإشعارات مباشرة من مقدمي الخدمات حول الاستهلاك، وجدول الدفع، وأي انقطاعات محتملة في الخدمة.
- تقليل الاعتماد على أطراف ثالثة: من خلال إدارة المرافق بشكل مباشر، يتجنب الملاك الأجانب الاعتماد على مديري العقارات أو المستأجرين للتعامل مع الخدمات الأساسية، مما يضمن التحكم الكامل في جوانب العقار.
التحديات التي يجب أخذها في الاعتبار لغير المقيمين
بينما يوفر الأردن إجراءات مرنة نسبيًا لملّاك العقارات الأجانب، هناك بعض التحديات التي يجب مراعاتها:
- حاجز اللغة: قد تكون وثائق تسجيل المرافق والتواصل مع مقدمي الخدمة باللغة العربية. يمكن للملاك الأجانب غير الناطقين بالعربية الاستعانة بممثل محلي أو مترجم لضمان تواصل سلس.
- الحاجة للحضور الشخصي: تتطلب بعض شركات المرافق حضور المالك شخصيًا أثناء التسجيل، مما قد يمثل تحديًا إذا لم يكن المشتري مقيمًا في الأردن. في هذه الحالات، قد يكون من المفيد التعاقد مع شركة إدارة عقارات أو ممثل قانوني للتصرف نيابة عن المالك.
- متطلبات وديعة أعلى لغير المقيمين: في بعض الحالات، قد يُطلب من الملاك الأجانب غير المقيمين دفع ودائع أعلى أو تقديم وثائق إضافية، خاصة لخدمات المياه.
الأفكار الختامية
يمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا في الأردن تسجيل خدمات مثل الكهرباء والمياه والغاز بأسمائهم دون الحاجة إلى الإقامة، بشرط توافر إثبات الملكية والهوية. وعلى الرغم من أن العملية قد تتطلب بعض الزيارات الشخصية وتقديم مستندات محلية، فإن الأردن يوفر نظامًا مرنًا للمستثمرين الأجانب الراغبين في إدارة حسابات المرافق بأنفسهم. ينبغي على المشترين الأجانب غير المقيمين الوعي بالتحديات المحتملة والنظر في طلب المساعدة المحلية عند الحاجة، مما يضمن لهم تجربة سلسة في إدارة عقاراتهم الجديدة في الأردن.
م. رامي مكي،
استشاري أعمال