المغرب، بلد معروف بتاريخه الغني، ثقافته المتنوعة، ومناظره الطبيعية الخلابة، أصبح وجهة شائعة للاستثمار الأجنبي، خاصة في سوق العقارات. بفضل موقعه الاستراتيجي، سواحله الجميلة، واقتصاده المتنامي، يسعى العديد من الأجانب لشراء عقار في المغرب. ومع ذلك، يتساءل العديد من المشترين المحتملين عما إذا كان يمكن للأجانب تسجيل فواتير المرافق مثل الكهرباء والماء والغاز بأسمائهم عند شراء عقار في المغرب دون الحاجة إلى الحصول على إقامة، أم يجب عليهم أولاً الحصول على إقامة وفتح حساب مصرفي لتسجيل الفواتير باسمهم. في هذه المقالة، سنستعرض القوانين والإجراءات المتعلقة بهذا الموضوع ونقدم رؤى مفيدة للمشترين الأجانب الذين يتطلعون للاستقرار في المغرب.
فهم ملكية العقارات للأجانب في المغرب
قبل التطرق إلى تفاصيل تسجيل فواتير المرافق، من المهم أن نفهم الإطار القانوني لملكية العقارات للأجانب في المغرب. وفقاً للقانون المغربي، يُسمح للأجانب بشراء العقارات في المغرب، لكن هناك بعض القيود. يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات ضمن حدود معينة، خصوصاً في المدن الكبرى مثل الدار البيضاء، مراكش، وطنجة. ومع ذلك، لا يمكنهم شراء الأراضي في بعض المناطق الريفية أو الحساسة دون الحصول على إذن من الحكومة.
بشكل عام، يُسمح للمستثمرين الأجانب بامتلاك العقارات في المغرب، لكن من الضروري اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة وتلبية بعض المتطلبات قبل الشراء. يشمل ذلك التحقق من الوضع القانوني للعقار، والتأكد من خلوه من أي رهون، وتسجيله لدى السلطات المغربية المختصة.
فواتير المرافق لمالكي العقارات الأجانب في المغرب
إحدى القضايا الرئيسية التي يواجهها مالكو العقارات الأجانب في المغرب هي كيفية التعامل مع فواتير المرافق مثل الماء والكهرباء والغاز. في العديد من البلدان، يُطلب من شركات المرافق عادةً تقديم إثبات الإقامة أو حساب مصرفي محلي لتسجيل الخدمات باسم مالك العقار. ومع ذلك، في المغرب، توجد إجراءات مختلفة قليلاً للأجانب الذين يشترون العقارات.
هل يمكن للأجانب تسجيل المرافق باسمهم دون إقامة؟
بالنسبة للأجانب الذين اشتروا عقاراً في المغرب، الخبر السار هو أنه في الغالب يمكنهم تسجيل فواتير المرافق باسمهم دون الحاجة إلى الحصول على إقامة مغربية. رغم أن كل شركة مرافق قد تكون لديها إجراءاتها الخاصة، فإنه عادةً لا يكون من الضروري للأجانب أن يكونوا مقيمين في المغرب لتسجيل خدمات المرافق باسمهم. هذا صحيح خاصة بالنسبة للأجانب الذين يشترون عقارات في المدن الكبرى أو المناطق التي تحظى بشعبية بين المشترين الدوليين.
الوثائق المطلوبة لتسجيل المرافق في المغرب
على الرغم من أنه في الغالب لا يُطلب الحصول على إقامة، فإن شركات المرافق في المغرب ستطلب عادةً بعض الوثائق قبل تسجيل الخدمات باسم الأجنبي. تشمل هذه الوثائق:
- إثبات ملكية العقار: ستحتاج إلى تقديم إثبات ملكية العقار بشكل قانوني. يمكن تقديم ذلك من خلال عقد الملكية (المعروف بـ “Acte de Propriété”) أو نسخة مصدقة من السجل العقاري.
- نسخة من جواز السفر: عادةً ما يُطلب نسخة من جواز سفرك، مع تأشيرة الدخول أو ختم الدخول، وذلك كإثبات هوية.
- رقم التعريف الضريبي (TIN): في المغرب، يُطلب من كل فرد الحصول على رقم تعريف ضريبي (TIN). يمكن للأجانب التسجيل للحصول على رقم TIN من خلال السلطات الضريبية المغربية، وهذه الخطوة أساسية لشركات المرافق عند تسجيل الخدمات باسمك.
- عنوان العقار: ستحتاج إلى تقديم العنوان الكامل للعقار، بما في ذلك موقعه، وذلك لربط خدمات المرافق بالعقار.
- عقود المرافق: قد تطلب بعض شركات المرافق إثبات عنوان محلي، وإذا كنت غير مقيم، قد يُطلب منك تقديم إثبات عنوان محلي أو تفاصيل الاتصال في المغرب.
- حساب مصرفي محلي: على الرغم من أنه ليس ضرورياً في جميع الحالات، فإن العديد من شركات المرافق تفضل أن يكون لديك حساب مصرفي مغربي للدفع التلقائي أو الإيداع. إن وجود حساب مصرفي محلي يمكن أن يبسط عملية دفع الفواتير، على الرغم من أنه قد لا يكون من الضروري فتح حساب مصرفي لتسجيل المرافق.
الحاجة للإقامة وحساب مصرفي
على الرغم من أن الإقامة المغربية ليست دائماً مطلوبة لتسجيل المرافق، فإن فتح حساب مصرفي محلي يمكن أن يكون مفيداً. في العديد من الحالات، تفضل شركات المرافق أو حتى تشترط وجود حساب مصرفي محلي للفوترة التلقائية، خاصة بالنسبة للأجانب الذين ينوون الإقامة في المغرب لفترات طويلة. وهذا سيسهل عملية الدفع وقد يمنع المشاكل المتعلقة بالتحويلات الدولية أو تقلبات أسعار الصرف.
يمكن أن يوفر الحصول على الإقامة في المغرب مزايا إضافية لمالكي العقارات الأجانب. الإقامة تمنحك المزيد من الحقوق والخدمات مثل الرعاية الصحية والتسهيلات المصرفية. على سبيل المثال، مع بطاقة الإقامة المغربية، قد تتمكن من الحصول على معدلات تفضيلية على بعض الخدمات أو الحصول على مرونة أكبر عند إدارة المرافق.
الخلاصة: نصائح عملية لمالكي العقارات الأجانب في المغرب
باختصار، يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات في المغرب عادةً تسجيل فواتير المرافق (الكهرباء والماء والغاز) باسمهم دون الحاجة إلى الحصول على إقامة مغربية، على الرغم من أن بعض الوثائق ستكون مطلوبة. وعلى الرغم من أن الإقامة ليست شرطاً أساسياً، فإن فتح حساب مصرفي محلي والحصول على رقم تعريف ضريبي (TIN) سيسهل العملية ويضمن تجربة سلسة عند إعداد الخدمات لعقارك.
من الأفضل دائماً استشارة وكيل عقاري محلي أو محامي لفهم المتطلبات الخاصة بمنطقتك وضمان التزامك بجميع الالتزامات القانونية. يستمر سوق العقارات في المغرب في النمو ويقدم العديد من الفرص الاستثمارية، وفهم اللوائح والإجراءات المحلية سيساعدك في الاستفادة الكاملة من هذه الفرص.
م. رامي مكي،
استشاري أعمال